반응형 부동산12 갭투자, 2025년에 해도 될까? 수익과 리스크를 꼼꼼히 따져봤습니다 🗣️ 요즘 부동산 투자자들 사이에서 이런 대화, 자주 들리시죠?“갭투자, 예전만큼 수익이 나올까?”“금리가 높아졌는데, 레버리지 써도 괜찮을까?”“전세가율이 낮아졌는데, 보증금 돌려줄 수 있을까 걱정돼.”이처럼 갭투자에 대한 고민이 깊어지는 2025년입니다. 이번 포스팅에서는 갭투자의 개념부터 현재 시장 상황, 수익과 리스크 분석, 그리고 투자 시 고려해야 할 사항까지 자세히 살펴보겠습니다.📘 갭투자란 무엇인가요?갭투자(Gap Investment)는 매매가와 전세가의 차이(갭)를 활용하여 적은 자본으로 부동산을 매입하는 투자 방식입니다. 예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 전세 4억 원을 끼고 1억 원만으로 매입하는 경우입니다. 이렇게 하면 소액으로 부동산을 소유할 수 있고, 시세 차익을 기대할 수 있.. 2025. 5. 22. 서울 근교 소액 부동산 투자 지역 TOP 5 🏙️ 1. 청량리역 일대 (동대문구)투자 포인트:교통 허브: GTX-B, C노선 예정으로 교통 편의성 향상재개발 진행: 청량리 4구역 등 재개발 사업 활발상업시설 확장: 롯데백화점, 청량리역 복합개발로 상권 활성화예상 투자금액: 전용 59㎡ 기준, 4억~5억 원대🏙️ 2. 별내신도시 (남양주)투자 포인트:교통 개선: 별내선(8호선 연장) 개통 예정생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 공원 등 생활 편의시설 확충저평가 지역: 서울 접근성 대비 상대적으로 낮은 가격예상 투자금액: 전용 84㎡ 기준, 3억~4억 원대🏙️ 3. 왕십리역 일대 (성동구)투자 포인트:교통 요지: 2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선 환승역재개발 진행: 왕십리 뉴타운 등 재개발 사업 활발상업시설 확장: 상왕십리역 주변 상권 활성화예상 투.. 2025. 5. 22. 전세 vs 월세, 어떤 게 진짜 이득일까? 실거주자들의 생생한 비교 분석! “전세가 이득이래.”“요즘은 금리 올라서 월세가 더 낫지 않아?”“아니야, 난 전세금 날릴까봐 무서워서 월세할래.”부동산을 앞두고 가장 많이 나오는 대화 중 하나입니다.특히 사회 초년생, 신혼부부, 자산이 적은 분들은 전세와 월세 중 무엇이 더 나은 선택인지 많이 고민하시죠. 오늘 포스팅에서는 실제 사례와 수치 기반으로 비교해드릴게요.🧭 전세와 월세의 핵심 차이, 한눈에 보기 항목 전세 월세 초기 비용큼 (예: 2억~3억)작음 (예: 보증금 1,000만 원 + 월 60만 원)매달 지출없음 (관리비 제외)매달 고정 월세 납부기회비용큼 (전세금으로 투자 불가)적음 (남은 자금 투자 가능)금리 영향간접적 (전세금 마련 대출 시 영향)직접적 (대출 없이도 가능)주거 안정성높음 (보통 2년 이상 보장)낮음 (1.. 2025. 5. 22. 이전 1 2 다음
