갭투자란 무슨 뜻일까? (갭투자 뜻, gap 투자, 갭투자 장점, 갭투자 단점, 아파트 갭투자, 부동산 갭투자)

갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭)를 이용하여 투자 수익을 얻는 방식입니다.

집의 매매가와 전세가격이 차이가 얼마나지 않을 때, 매매가와 전세가의 차이만큼의 돈을 들고 집을 매수하는 방식입니다.
만약 매매가가 1억이고, 전세가가 9천만 원의 집이 있다면, 그 차액 1천만 원으로 집을 사는 투자 방식입니다.
1억의 금액 중 9천만 원은 집을 매매 후 전세를 놓은 뒤 세입자에게 받으면 되니 실제 투자금액은 1천만 원으로 가능한 방식입니다.
전세금으로 집을 매수하고 매매가 상승을 기대하면서 투자하는 방식입니다.

 

 

갭투자의 장점

• 낮은 자본금 투자: 전세금을 통해 집을 매수하기 때문에 전체 매매가의 일부만 투자하면 됩니다.
• 높은 수익률 기대: 매매가 상승 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
• 부동산 시장 변동성에 대한 헤지: 전세 수익을 통해 부동산 시장 변동성에 대한 헤지를 할 수 있습니다.

 

갭투자의 단점

• 깡통전세 위험: 매매가가 하락하거나 전세차익이 발생하지 않을 경우 깡통전세가 될 위험이 있습니다.
• 장기 투자: 부동산 시장 상승까지 장기간 투자해야 합니다.
• 높은 관리 수고: 전세 계약, 세입자 관리 등 관리 수고가 발생합니다.

 

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갭투자 시 주의사항

• 매매가와 전세가 차이 확인: 갭이 충분히 확보되어야 투자 수익을 얻을 수 있습니다.
• 부동산 시장 상황 분석: 부동산 시장 상승 가능성이 높은 지역을 선택해야 합니다.
• 세입자 선정 신중: 깡통전세 위험을 줄이기 위해 세입자를 신중하게 선정해야 합니다.
• 전문가와 상담: 갭투자 전문가와 상담하여 투자 전략을 세우는 것이 좋습니다.

 

갭투자 관련 용어

• 갭: 매매가와 전세가의 차이
• 깡통전세: 전세 수익이 매출금리를 감당하지 못하는 경우
• 전세차익: 전세금에서 발생하는 수익