🗣️ 이런 고민, 해보신 적 있으신가요?
- “공시지가가 올랐는데, 내 재산세는 얼마나 늘어날까요?”
- “공시지가 인상이 양도소득세나 상속세에도 영향을 줄까요?”
- “세금 부담을 줄일 수 있는 방법은 없을까요?”
공시지가는 정부가 매년 발표하는 부동산의 공식적인 가격으로, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 상속세 등 다양한 세금의 기준이 됩니다. 따라서 공시지가가 인상되면 세금 부담도 함께 증가할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 공시지가 인상이 세금에 미치는 영향과 절세 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
📈 공시지가 인상이 세금에 미치는 영향
1. 재산세
재산세는 공시가격을 기준으로 산정됩니다. 예를 들어, 공시가격이 3억 원인 주택의 재산세는 약 45만 원이며, 5억 원인 경우 약 125만 원입니다. 다만, 세부담 상한제가 있어 공시가격이 3억 원 이하인 주택은 전년도 대비 세금이 최대 5%까지만 인상될 수 있습니다.
2. 종합부동산세
2025년 기준으로 1세대 1주택자의 종부세 과세 기준은 공시가격 11억 원 초과입니다. 예를 들어, 공시가격이 10.9억 원인 경우 종부세가 부과되지 않지만, 11.5억 원인 경우 종부세 부과 대상이 됩니다. 종부세 세율은 0.6%~3.0%로, 금액이 커질수록 부담도 커집니다.
3. 양도소득세
공시지가 상승은 양도소득세에도 영향을 줍니다. 취득가액이 불분명한 경우 ‘환산취득가액’을 계산할 때 공시지가를 기준으로 삼기 때문입니다. 따라서 공시지가가 상승하면 양도차익이 줄어들 수 있습니다.
4. 상속세·증여세
부동산을 증여하거나 상속할 경우, 그 가치는 공시지가로 평가됩니다. 따라서 공시지가 인상은 세금 부담을 직접적으로 높입니다. 예를 들어, 공시지가 3억 원인 경우 증여세는 약 3천만 원이며, 4억 원인 경우 약 4천5백만 원입니다.
💡 절세를 위한 팁
- 공시가격 확인 및 이의신청: 매년 발표되는 공시가격을 확인하고, 과도하게 높게 책정되었다고 판단되면 이의신청을 통해 조정할 수 있습니다.
- 고령자 및 장기보유자 감면 혜택 활용: 60세 이상이거나 장기 보유한 경우 세액 공제 등의 혜택을 받을 수 있습니다.
- 다주택자의 경우 주택 수 조정 고려: 다주택자는 종부세 부담이 크므로, 주택 수를 조정하거나 임대사업자 등록 등을 고려해볼 수 있습니다